Ecobonus, possono ottenerlo anche gli immobili destinati dalle imprese alla locazione o alla vendita

Pubblicata il: 19 Nov 2019

Ecobonus, possono ottenerlo anche gli immobili destinati dalle imprese alla locazione o alla vendita
Secondo la Cassazione, l'obiettivo della norma è la riqualificazione energetica dell'intero patrimonio edilizio nazionale senza restrizioni.

L'obiettivo dell'ecobonus è incentivare la riqualificazione energetica di tutto il patrimonio edilizio nazionale. Partendo da questo presupposto, la Corte di Cassazione con la sentenza 29164/2019 ha riconosciuto la detrazione fiscale al miglioramento energetico degli immobili 'merce' delle imprese di costruzione e delle società immobiliari.

Nel caso preso in esame, una società aveva effettuato la riqualificazione energetica, con sostituzione di infissi, di alcuni immobili di sua proprietà concessi in locazione a terzi. Per le spese sostenute aveva chiesto e ottenuto la detrazione fiscale del 55% (oggi 65%).

Secondo l'Agenzia delle Entrate, la società non avrebbe avuto diritto alla detrazione. Alla luce di soluzioni interpretative sulla normativa, l'Agenzia sosteneva che fossero agevolabili gli interventi di riqualificazione energetica effettuati sugli immobili strumentali dell'impresa, ossia quelli utilizzati per l'esercizio dell'attività, ma non sugli immobili 'merce', cioè destinati a produrre reddito attraverso la vendita o la locazione.

Sia la Commissione Tributaria della Regione Piemonte sia la Cassazione, in un secondo momento, hanno riconosciuto la detrazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili "merce" della società.

"La ratio legis del bonus fiscale - si legge nella sentenza - consiste nell'intento d'incentivare gli interventi di miglioramento energetico dell'intero patrimonio immobiliare nazionale, in funzione della tutela dell'interesse pubblico ad un generalizzato risparmio energetico".

Per questi motivi, ha concluso la Cassazione, anche se la norma non lo afferma chiaramente, la detrazione fiscale deve essere riconosciuta. Un'interpretazione contraria sarebbe infatti contraria alla volontà del legislatore.