Notizie e Comunicazioni in Primo Piano 

Pubblicato il 10 Aprile 2024

Comunicato ASPPI: Dal mondo della casa non si può solo prendere

Pubblicata il: 25 Ottobre 2023

Comunicato ASPPI: Dal mondo della casa non si può solo prendere

Negli ultimi tempi le misure del Governo riferite al mondo della casa, dell'affitto e dell' immobiliare hanno seguito un'unica direzione: drenare risorse. Ha questo segno l'aumento al 26% della aliquota IRPEF per gli affitti brevi prevista dall'attuale manovra; hanno questo segno le strette sui bonus edilizi e la cancellazione della cessione del credito e dello sconto in fattura; aveva questo segno la cancellazione dei fondi sociali per l'affitto contenuta nella passata manovra. Provvedimenti diversi si dirà, sorretti da motivazioni differenti (spesso discutibili per altro), ma il segno è quello.

Chi cercasse nella bozza della attuale manovra una norma di segno opposto rimarrebbe assai deluso. Se si fa eccezione per la proroga al 2024 delle agevolazioni per la prima casa riferite ai giovani, la manovra non si occupa minimamente di proporre qualche soluzione positiva ai tanti problemi che affliggono il mercato dell'affitto e quello immobiliare.

La petizione di principio contenuta nella Legge delega sul fisco in merito alla cedolare secca per i contratti commerciali è rimasta tale: non vi è traccia nella manovra della volontà di avviarne la sperimentazione;

mentre incombe la conclusione della trattativa a livello europeo sulla Direttiva case green non vi è traccia nella manovra di provvedimenti che costituiscano una valida alternativa a ciò che si è voluto cancellare a proposito di bonus edilizi;

Leggeremo nelle tabelle di bilancio (quando saranno rese pubbliche) se e quanto verrà rifinanziato il fondo per l'affitto: nella bozza di articolato non vi è traccia di ciò.

Più in generale, tutti si rendono conto che il mercato dell'affitto sta vivendo una situazione difficilissima: cresce la domanda di case da affittare , cala l'offerta, soprattutto in relazione ai gravissimi rischi di morosità, all'incertezza dei tempi di esecuzione degli sfratti, ai bassi rendimenti.

Cosa si pensa di fare per alleviare una situazione che dall'emergenza rischia di passare alla patologia cronica?

Le scelte da fare sarebbero tante: manutenere e mettere in circolo il patrimonio ERP non utilizzato perché bisognoso di interventi; garantire i locatori dai rischi di morosità con interventi di sostegno ai redditi degli inquilini più fragili; abbassare l'IMU a chi garantisce affitti continuativi e si potrebbe continuare.

Nessuno chiede il "tutto e subito". Ma un qualche segnale sì, sarebbe lecito attenderselo.

Il Presidente Nazionale ASPPI – Alfredo Zagatti 

Pubblicata il: 14 Agosto 2023

Riforma fiscale e cedolare secca per le locazioni non abitative

La Legge Delega di Riforma Fiscale di recente approvata dal Parlamento contiene un criterio/principio molto importante, per la cui affermazione ASPPI si batte da molti anni.Riguardo i redditi dei fabbricati, il disegno di legge (art. 5, lettera C) indica infatti la possibilità di estendere il regime della cedolare secca agli immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo, qualora il conduttore sia un esercente, un'attività d'impresa, o di arti e professioni.Come è noto attualmente questo regime di tassazione, alternativo a quello ordinario, può essere scelto solo dal proprietario di immobili che affitta un'abitazione, mentre è precluso per immobili destinati ad altri usi (commerciale, professionale, ecc.)Nel 2019 (e solo per quell'anno) ne beneficiarono, con molte limitazioni, taluni immobili ad uso commerciale. Dopo quella sperimentazione non se ne fece più nulla.Riproporre questo principio è giusto e sacrosanto. Ricordiamo che la cedolare secca sugli affitti è stata introdotta nel nostro ordinamento per superare una distorsione, quella che vedeva chi investe in immobili per l'affitto subire una tassazione sulla rendita nei fatti molto meno conveniente rispetto a chi realizza investimenti finanziari, le cui rendite da tempo sono tassate ad aliquota fissa.Nel caso degli immobili affittati ad uso diverso dall'abitativo la distorsione è duplice e riguarda anche la differenza con gli affitti abitativi.Bene quindi questa indicazione del Parlamento. Ma attenzione: quella approvata dal Parlamento è una Legge Delega che fissa principi e criteri non norme imperative.Questo dovrà essere fatto dal Governo che, esercitando la Delega, dovrà varare uno o più Decreti Legislativi che traducono in norme quei criteri e indichino con precisione a quali risorse fare riferimento affinché le norme possano contare sulla necessaria copertura finanziaria.Purtroppo sono numerosi i casi di criteri di delega parzialmente o totalmente disattesi (e questo ha riguardato tutti i Governi) per carenza di copertura o altri motivi.Confidiamo che non sarà questo il caso e naturalmente svilupperemo tutte le iniziative possibili affinché la Delega venga puntualmente rispettata.Alfredo Zagatti – Presidente Nazionale ASPPI

Il Governo cambia il PNRR

Pubblicata il: 01 Agosto 2023

Il Governo cambia il PNRR

Annunciato il nuovo Ecobonus, riservato alle abitazioni appartenenti a proprietari a basso reddito, definanziati i programmi relativi a dissesto idrogeologico e riqualificazione urbana

Lo prevede la rimodulazione del PNRR, decisa dalla Cabina di regia sul Piano nazionale di ripresa e resilienza e approvata dalla Commissione Europea.

Con la rimodulazione, nel PNRR è stato inserito il programma REPower EU, cioè il programma lanciato l'anno scorso dalla Commissione Europea per il risparmio energetico e la diffusione delle energie rinnovabili.

Parallelamente, la cabina di regia ha deciso di stralciare dal PNRR 9 progetti per un totale di quasi 15,9 miliardi di euro, che saranno destinate al programma REPower EU.

Tra i progetti che non otterranno più le risorse del PNRR, ci sono interventi di riduzione del rischio idrogeologico e rigenerazione urbana. Il Ministro per gli Affari europei, il Sud, le politiche di coesione e il PNRR, Raffaele Fitto, ha assicurato che le misure stralciate potranno accedere ad altre fonti di finanziamento. Ma gli Enti locali e gli addetti ai lavori hanno espresso il loro disappunto.

4 miliardi di euro per il nuovo Ecobonus

Il nuovo Ecobonus, presente nel programma REPower EU, è dedicato al patrimonio immobiliare privato e mira a promuovere l'efficientamento energetico delle abitazioni per affrontare la questione della povertà energetica.

Alla misura saranno destinati 4 miliardi di euro, 2 per il 2024 e 2 per il 2025. Come si legge nel documento diramato dalla Cabina di regia, la misura si baserà su incentivi fiscali, come quelli attivi da tempo e poi potenziati con il Superbonus.

A differenza di quanto accaduto fino ad ora, con detrazioni slegate dalle fasce di reddito, il sostegno sarà destinato esclusivamente alle categorie di persone a basso reddito, a famiglie a rischio di povertà energetica e ai giovani.

In attesa che il Governo fornisca maggiori dettagli sul nuovo incentivo, bisogna notare che, almeno nel 2024, il nuovo Ecobonus convivrà con quello tradizionale, che concede detrazioni Irpef e Ires per l'efficientamento energetico di abitazioni e di immobili a destinazione diversa.

Dal documento della cabina di regia si evince inoltre che il nuovo Ecobonus ricalcherà, in versione economicamente più sostenibile, gli incentivi fiscali dell'Ecobonus tradizionale. La misura dovrebbe quindi strutturarsi come una detrazione fiscale e il Governo dovrebbe specificare l'aliquota e i tempi di rimborso.

Dato che l'incentivo è destinato ai redditi bassi, si può ipotizzare che i tempi di rimborso saranno lunghi, in modo da consentire ai soggetti con poca capienza fiscale di usufruire della detrazione.

Tra i redditi bassi ci sono anche gli incapienti. È probabile che, solo per loro, sia consentita la cessione del credito alle banche, come previsto per l'ecobonus tradizionale prima dell'avvento del Superbonus e delle semplificazioni del Decreto

La rimodulazione del PNRR prevede la modifica di 144 misure. In alcuni casi si tratta di modifiche formali, in altre della riprogrammazione delle risorse nell'ambito dello stesso progetto. Fitto, ad esempio, ha annunciato che ci saranno 900 milioni di euro in più per la realizzazione di 260 mila nuovi posti in asili nido.

La rimodulazione prevede anche il definanziamento di opere valutate non realizzabili entro la scadenza del 2026.

Le misure che eliminate dal PNRR sono:

– Interventi per la resilienza, la valorizzazione del territorio e l'efficienza energetica dei Comuni (6 miliardi);

– Investimenti in progetti di rigenerazione urbana, volti a ridurre situazioni di emarginazione e degrado sociale (3,3 miliardi);

– Piani urbani integrati (2,5 miliardi);

– Misure per la gestione del rischio di alluvione e per la riduzione del rischio idrogeologico (1,3 miliardi);

– Utilizzo dell'idrogeno in settori hard-to-abate (1 miliardo);

– Aree interne – Potenziamento servizi e infrastrutture sociali di comunità (725 milioni);

– Promozione impianti innovativi (incluso offshore) (675 milioni);

– Valorizzazione dei beni confiscati alle mafie (300 milioni);

– Tutela e valorizzazione del verde urbano ed extraurbano (110 milioni).

Il Governo ha assicurato che le misure otterranno altre fonti di finanziamento, come il PNC, i fondi di coesione e altri fondi nazionali.

Il nuovo capitolo sul REPower costerà in tutto 19,2 miliardi. La cifra sarà coperta dalle risorse provenienti dalle opere definanziate, dal contributo a fondo perduto REPowerEU (che per l'Italia ammonta a 2,7 miliardi) e dall'aggiornamento del contributo UE PNRR per effetto della variazione del PIL (150 milioni di euro).

Argomenti

Pubblicata il: 21 Febbraio 2023

Cessioni del credito, incagliate o negate; Direttiva UE sulle case Green: le forti preoccupazioni dei proprietari di immobili"

Migliaia di proprietari di immobili guardano con crescente preoccupazione a ciò che sta avvenendo in Italia e in Europa in tema di riqualificazione e di efficienza energetica degli immobili.

Da una parte, la realtà e le decisioni del Governo in materia di detrazioni fiscali (110% e non solo) e di cessione del credito; dall'altra l'iter della Direttiva Europea in materia di "case green"in discussione al Parlamento di Strasburgo.

È comprensibile che il Governo ponga un freno al meccanismo che consentiva in modo generalizzato la cessione del credito d'imposta in cambio delle risorse per avviare e realizzare le ristrutturazioni (meccanismo che si è rivelato ingestibile e che vede oggi crediti incagliati per 19 miliardi), ma in una materia come questa occorrono decisioni equilibrate in considerazione degli effetti che provocano.

Intanto va risolto, e rapidamente, il problema dei "crediti incagliati". Dietro essi vi sono migliaia di imprese, di proprietari immobiliari, di condomini che si sono mossi correttamente sulla base delle regole dettate dallo Stato, confidando sul loro rispetto da parte di tutti, a cominciare dallo Stato stesso. Questa situazione sta producendo grande sofferenza e vanno adottate rapidamente le soluzioni tecniche che sono già sul tavolo.

Certo, da qui in poi le cose sono destinate a cambiare, ma, anche in questo caso occorre agire con giudizio. Decidere, come ha fatto il Governo con l'ultimo decreto di negare a tutti e in ogni caso la cessione del credito per i lavori di ristrutturazione è una misura draconiana che non tiene conto del fatto che molti proprietari, in ragione dei loro redditi non hanno la "capienza fiscale" per assorbire in 5 anni le detrazioni fiscali e poterne beneficiare, con l'effetto paradossale che le agevolazioni premieranno i percettori di redditi alti e taglieranno fuori le famiglie con reddito medi e bassi. Cosa succederà nei condomini nei quali sono presenti, come è ovvio, famiglie con redditi molto diversi? È indispensabile salvaguardare il meccanismo della cessione almeno per gli incapienti in relazione ai costi che si devono affrontare, così come è necessario allungare il periodo di utilizzazione delle detrazioni stesse.

L'altra grande preoccupazione riguarda i possibili effetti della proposta di Direttiva europea sulle case green. Beninteso ci sono tutte le possibilità a tutt'oggi per modificarla radicalmente: ed è quello che ci attendiamo dagli Organi Europei che ancora si devono esprimere (il Parlamento in seduta plenaria, il Consiglio, il nostro stesso Governo che dovrà assumere una decisa iniziativa su questo tema).

È L'impostazione di fondo che va messa in discussione: l'obbligo per i proprietari di adeguare gli edifici in tempi strettissimi alle classi energetiche superiori (da G ad E, e, successivamente da E a D). Un intervento coercitivo (perché di questo si tratterebbe) che metterebbe in condizione una platea enorme di proprietari o di sopportare costi per loro insostenibili, o di svendere, o comunque di veder svalutato il proprio immobile. Tutto ciò è inaccettabile. E per di più irrealistico. Pensare in Italia (ma anche in altri Paesi UE) di imporre la ristrutturazione di milioni di immobili (perché di questo si tratta) in 10 anni significa non avere il senso della realtà. Se solo si pensa che il 110% in Italia ha interessato una frazione abbastanza modesta di edifici e ciononostante ha scontato problemi serissimi: difficoltà a individuare imprese, impennata dei costi dei materiali, ecc., immaginiamo cosa avverrebbe se fosse coinvolta una platea 20 volte superiore in tempi ridotti.

La via è un'altra: non la coercizione ma l'incentivo, la riqualificazione immobiliare ma anche, e sempre più l'utilizzo di fonti energetiche green per le singole proprietà o attraverso la partecipazione alle Comunità energetiche. Tempi più lunghi (forse), ma risultati sicuramente importanti sul piano della sostenibilità ambientale e sociale.

Alfredo Zagatti - Presidente Nazionale ASPPI

LEGGE di BILANCIO 2023: POCO CORAGGIO SULLA CASA

Pubblicata il: 11 Gennaio 2023

Nella Legge di bilancio 2023 (Legge n.197 del 29 dicembre), appena approvata, troviamo nulla o poco sulla casa e gli immobili in generale. È vero il tempo per discutere e approvare la legge è stato ridotto causa le elezioni anticipate, ma si poteva fare di più.

Tra le misure che non hanno trovato spazio nella manovra non troviamo la cedolare secca per i negozi e gli usi commerciali anticipata dal vice ministro dell'Economia Maurizio Leo. Misura necessaria per calmierare i canoni e rilanciare il commercio di vicinato, assieme ad una necessaria riforma delle norme sulla locazione commerciale. Non troviamo la misura sull'allargamento della cedolare secca per le locazioni abitative a tutti i comuni italiani. Oggi la possibilità di scegliere la cedolare secca per i contratti di affitto a canone concordato è limitata solo ai comuni ATA e ai comuni "calamitati". Una sperequazione tra comuni anche limitrofi.

Non troviamo più il Fondo sociale per l'affitto e il fondo per la morosità incolpevole. Misure necessarie per prevenire e ridurre gli sfratti per morosità.

Non vediamo poi il passaggio ordinato per chiudere il super bonus al 110%. Al caos dei provvedimenti precedenti (legge scritta male e applicata peggio) si sta aggiungendo una tagliola senza precedenti. Pensata solo per motivi ragionieristici che non tiene conto del lavoro di progettazione fatto in tanti condominii.

Non troviamo infine un segnale di riforma dell'IMU, in particolare lo Stato continuerà ad incamerare l'IMU per i capannoni (0,76% sulla categoria D). E resterà un'IMU anacronistica e ingiusta, una patrimoniale camuffata che deve essere rivista.

Vorremmo poi capire meglio come le misure di ristoro energetico potranno venire incontro alle famiglie o ai condominii a rischio di distacco delle utenze.

Unica nota positiva è l'esenzione dell'IMU nel caso di immobili occupati e relativa denuncia.

Poco, veramente poco.

Per i piccoli proprietari immobiliari, per i locatori, per i condòmini la manovra di bilancio approvata è deludente. Come ASPPI continuiamo a chiedere, per il prossimo futuro, certezza del diritto e provvedimenti equi, oltre a voler mettere la casa al centro delle politiche nazionali.

Per il prossimo futuro ASPPI segnala la necessità di istituire una cabina di regia che coordini tutti i provvedimenti sulle politiche abitative (cabina di regia che riteniamo necessaria anche a livello regionale e nei comuni più popolosi). Riteniamo poi sia necessario aumentare il patrimonio di edilizia residenziale pubblica (con un piano decennale di nuove costruzioni) e di rivedere e snellire le procedure per gli sfratti e le loro esecuzioni (dando maggiori garanzie ai proprietari).

Poi riteniamo sia necessario l'allargamento della platea per la cedolare secca a tutti i comuni italiani. Quindi occorrerebbe mettere mano alla legge 392 del 1978 sulle locazioni commerciali (per lo snellimento delle regole contrattuali) e alla legge 220 del 2012 sui condominii (per completare una riforma rimasta a metà). Infine occorre ripristinare il Fondo sociale per l'affitto per non incrementare la conflittualità sociale ed economica.

Lamandini Francesco - Presidente Regionale Emilia Romagna - Presidente ASPPI Modena

UNA MANOVRA DI BILANCIO DELUDENTE

Pubblicata il: 27 Dicembre 2022

UNA MANOVRA DI BILANCIO DELUDENTE

Per i piccoli proprietari immobiliari, per i locatori, per i condomini la manovra di bilancio in via di approvazione è molto deludente.

Su nessuna delle questioni da noi sollevate (anche di recente, nell'Agenda approvata dal nostro Congresso) è venuto un qualche segnale: di cedolare secca per i contratti ad uso commerciale non vi è traccia (nonostante le dichiarazioni della vigilia di esponenti della maggioranza); rimane irrisolto il problema dell'allargamento a tutti i Comuni delle agevolazioni per i contratti a canone concordato; nessuna misura è stata adottata per abbassare l'IMU almeno a quegli immobili che hanno perso il loro valore commerciale.... e si potrebbe continuare.

Anzi: si compie un passo indietro su un aspetto fondamentale: l'azzeramento dei fondi per l'affitto e la "morosità incolpevole" non è un problema solo degli inquilini; questa scelta si ripercuoterà pesantemente sui locatori che presumibilmente dovranno affrontare più elevati livelli di morosità.

Il sostegno agli inquilini con i redditi più bassi andava aumentato, non cancellato, in presenza di una crisi sociale così estesa. Certo, noi apprezziamo la norma che attribuisce direttamente ai locatori i contributi relativi a quella componente del reddito di cittadinanza destinata all'affitto (una norma che noi abbiamo proposto), ma questa norma, pure di buon senso, non risolve il problema.

Così come non riveste carattere risolutivo, anche se non ne sminuiamo l'importanza, un'altra norma positiva contenuta nella Legge di Stabilità: quella relativa all'esenzione dall'IMU per immobili occupati in conseguenza di reati consumati e regolarmente denunciati. Norma rilevante, certo, ma che per logica dovrebbe estendersi agli immobili per i quali è stata emessa una regolare sentenza di sfratto che però non viene eseguita per mesi o anni per manifesta inadempienza di chi sarebbe tenuto a farla rispettare tempestivamente.

È stato fatto rilevare come larga parte delle risorse impegnate dalla manovra siano destinate a misure tese a contrastare il rincaro della bolletta energetica: è comprensibile e molte delle misure previste continuano su una linea già intrapresa nei mesi scorsi.

Esprimiamo a questo proposito una preoccupazione e una riserva: la preoccupazione riguarda il fatto che le misure previste (pur utilizzando le risorse di tutto l'anno) copriranno solo il primo trimestre del 2023 generando una grande incognita sui mesi successivi; la riserva invece riguarda la minore incisività di queste misure per le famiglie rispetto alle imprese: noi avevamo chiesto almeno di prevedere una misura specifica per quanto riguarda le realtà condominiali in maggiore sofferenza (maggiore possibilità di dilazione dei pagamenti, ecc.).

Detto ciò, non sottovalutiamo le norme contenute nei commi 24 e 25 dell'art.1 che prevedono un fondo per attenuare le conseguenze del rincaro del gas sugli utenti finali e prevedono inoltre che con delibera dell'Autorità di regolazione energia reti e ambiente (ARERA) possano essere sospesi i procedimenti di interruzione della fornitura di gas naturale per i clienti finali direttamente allacciati alla rete di trasporto del gas naturale; naturalmente si tratterà di capire come questa norma sarà concretamente attuata.

Infine: né la Legge di Bilancio, né il Decreto che l'ha preceduta, hanno risolto i gravissimi problemi relativi alla gestione, in questa fase, della agevolazione relative al 110%. Aver disposto lo slittamento al 31/12 della CILAS costituisce sicuramente una misura necessaria, ma rimane ancora insoluto l'enorme problema del blocco della cessione del credito.

La Legge di Bilancio è poi costellata di norme specifiche (dal bonus mobili, alle agevolazioni per l'acquisto di immobili di classe energetica elevata, alla rinegoziazione dei mutui, ecc.).

Le analizzeremo con attenzione, anche se nel loro insieme non modificano il giudizio complessivo sulla manovra.

Alfredo Zagatti - Presidente Nazionale ASPPI

Affitti brevi, da gennaio scatta l'obbligo di inviare i dati al Fisco

Pubblicata il: 23 Dicembre 2022

Affitti brevi, da gennaio scatta l'obbligo di inviare i dati al Fisco

La nuova normativa europea si innesta in un già ricco pacchetto nazionale di adempimenti necessari per chi fa locazione breve: dal 1° gennaio 2023 tutti gli intermediari dovranno aggiungere alla già obbligatoria comunicazione alle Entrate sulle locazioni brevi anche i dati catastali degli immobili interessati (provvedimento 86984/2022); dal 2017 le agenzie immobiliari e - a rigore - i portali online sono già tenuti a rispettare l'obbligo di ritenuta fiscale del 21% sui canoni riscossi per i locatori e a trasmettere i dati alle Entrate entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello di conclusione del contratto, pena sanzioni da 250 a 2.000 euro (articolo 4, Dl 50/2017); dal 2018 il decreto sicurezza ha poi imposto l'obbligo per i locatori di comunicare i dati degli alloggiati alla questura; dal 1° gennaio 2021 si presume per legge che chi destina alla locazione breve più di quattro appartamenti sia imprenditore, anche se mancano chiarimenti ufficiali su voglia dire «destinare» una casa a tale attività.

Il caos delle norme locali

Infine, c'è l'attesa banca dati delle locazioni brevi che avrebbe dovuto riunire tutte le unità destinate ad affitto breve presenti nel territorio nazionale, attribuendogli un codice identificativo alfanumerico, da utilizzare obbligatoriamente negli annunci pubblicati online (commi 4-5, articolo 13-quater, Dl 34/2019). Tuttavia, nel frattempo, i territori si sono già mossi in ordine sparso con normative regionali differenti, che spesso impongono obblighi specifici. Al momento Lombardia, Puglia, Veneto, Piemonte e Campania prevedono un codice Cir obbligatorio.

Il fondo sociale per l'affitto va rifinanziato

Il sostegno agli inquilini a basso reddito consente (date le carenze dell'edilizia sociale e pubblica) un accesso al mercato della locazione privata, soprattutto a canone concordato, altrimenti impossibile o difficilissimo.

Cancellare questo strumento è cosa ingiusta nei loro confronti e pericolosa per i piccoli proprietari che affittano che presumibilmente vedranno crescere una morosità già a livelli altissimi.

Si può discutere naturalmente, cosa da noi ampiamente sollecitata, sui meccanismi di erogazione di questi sostegni, specialmente in alcune regioni, ma questo non giustifica la loro cancellazione.

Al contrario, come abbiamo sottolineato anche al nostro recente Congresso, dovrebbero essere ampliate le misure di welfare abitativo, per sostenere i più deboli, per tenere in equilibrio il mercato dell'affitto e per evitare che ai proprietari venga assegnato quel ruolo improprio di assistenza sociale che puntualmente si ripresenta in caso di morosità o di richiesta di rilascio.

Alfredo Zagatti

Presidente Nazionale ASPPI

Pubblicata il: 02 Novembre 2022

Nuova tessera ASPPI 2024

Pubblicato il 13 ottobre 2022

IMU: Importante sentenza della Corte Costituzionale

Pubblicata il: 03 Ottobre 2022

L'analisi statistica offre un quadro dell'andamento delle compravendite confezionato in base alle interviste realizzate su un campione rappresentativo di agenti immobiliari

Fotovoltaico a terra, cadono altri limiti nei centri storici e nelle aree vincolate

Pubblicato il : 23/09/2022

Con la Legge 'Aiuti-bis' installazione con DILA nelle strutture turistiche. Dopo la liberalizzazione degli impianti sugli edifici continua l'accelerazione verso la transizione energetica 23/09/2022 - L'emergenza energetica e le difficoltà di approvvigionamento hanno mostrato l'urgenza del passaggio alle rinnovabili. La normativa sta quindi semplificando le procedure per l'installazione degli impianti in modo da creare un contesto favorevole alla diffusione delle fonti alternative.La Legge "Aiuti-bis" introduce nuove semplificazioni per il fotovoltaico collocandosi nella scia della prima Legge "Aiuti", che a luglio ha iniziato a semplificare l'installazione dei pannelli a terra nelle strutture turistiche e ha ampliato le aree idonee all'installazione degli impianti alimentati da fonti rinnovabili, e del Decreto "Energia", che ad aprile 2022 ha liberalizzato l'installazione degli impianti fotovoltaici sugli edifici.

Fotovoltaico a terra nelle strutture turistiche, DILA anche nei centri storici

Fotovoltaico sugli edifici liberalizzato

Fotovoltaico, modello unico fino a 200 kW

Rinnovabili, aumentano le aree idonee

Rinnovabili, tempi dimezzati per il parere sul progetto antincendio

Le strategie per combattere la crisi energetica rappresentano un'opportunità per i professionisti? Che impatto avranno sulla professione gli incentivi all'edilizia e alle rinnovabili, le innovazioni costruttive e impiantistiche?

Pubblicato il 22 settembre 2022

Super-bonus 110% e scadenza unifamiliare: come, chi, quando e cosa attestare per la proroga

Le ultime notizie di oggi sul superbonus 110 vengono dal governo di Draghi che ha trovato un'intesa nel decreto Aiuti bis. Si sblocca quindi il nodo della responsablità solidale per i cessionari del credito del bonus 110 e degli altri bonus fiscali. Un impasse che ha fatto ritardare l'approvazione del decreto che contiene misure importanti anche per le famiglie.

Le ultime notizie sul superbonus nel decreto Aiuti

A riferire il raggiungimento dell'accordo sono stati i presidenti delle commissioni Bilancio e Finenza di Palazzo Madama e relatori del provvedimento, Daniele Pesco e Luciano D'Alfonso, che hanno ringraziando il governo e i funzionari. Le novità sono contenute in un emendamento al decreto aiuti bis.

Cessione del credito alle banche

L'emendamento riguarda la responsabilità dei soggetti (in particolare le banche) che acquistano i pacchetti dei crediti fiscali. La misura messa a punto da Emiliano Fenu del Movimento Cinque Stelle e riformulato con Mef e Palazzo Chigi limita il campo della responsabilità in solido per il superbonus 110 al solo dolo e colpa grave.

Per gli altri bonus edilizi, la responsabilità solidale sarà cancellata solo per le cessioni effettuate dopo l'11 novembre 2021, data di entrata in vigore del decreto antifrode. Per le cessioni precedenti all'11 novembre 2021, relative ai bonus edilizi diversi dal Superbonus, la responsabilità solidale del cessionario sarà esclusa in presenza dell'asseverazione di un tecnico che certifichi l'effettiva realizzazione del lavoro agevolato.

Pubblicata il: 30 Maggio 2022

COMUNICATO STAMPA: BONUS EDILIZI E CESSIONE DEL CREDITO

Pubblicata il: 12 Maggio 2022

Riforma del fisco e tasse sugli immobili: le novità

Pubblicato  02 marzo 2022

Cessione dei crediti, in vigore il tetto a tre passaggi ma solo a banche e assicurazioni - tratto da Edilportale

Pubblicato 16 gennaio 2022

Prorogato dal 7 al 17 febbraio 2022 il termine di scadenza del periodo "transitorio" disposto dall'art. 28, del DL 4/2022

Pubblicato 16 gennaio 2022

Sostegni-ter" - bonus edilizi, è consentita un'unica cessione (Tratto da FiscoOggi)

Pubblicato 08 gennaio 2022

Proroga e rimodulazione delle detrazioni fiscali in materia edilizia previste dalla manovra di bilancio: 110% e altri bonus

Proroga e rimodulazione delle detrazioni fiscali in materia edilizia previste dalla manovra di bilancio: 110% e altri bonus

Un corposo insieme di norme proroga, rimodula e modifica la disciplina delle agevolazioni fiscali in materia edilizia. In particolare, la manovra di bilancio, notevolmente arricchita dalle modifiche apportate al Senato:

introduce una proroga della misura del Superbonus 110%, con scadenze differenziate in base al soggetto beneficiario.

In sintesi per i condomini e le persone fisiche (al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arte o professione) viene prevista una proroga al 2025 con una progressiva diminuzione della percentuale di detrazione (dal 110% per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023 fino al 65% per quelle sostenute nell'anno 2025).

Si proroga la possibilità di avvalersi della misura per le cooperative di abitazione a proprietà indivisa (fino al 30 giugno 2023). Per gli stessi soggetti, qualora siano stati effettuati lavori (al 30 giugno 2023) per almeno il 60 per cento dell'intervento complessivo, la detrazione spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023 (analogamente a quanto già previsto per gli IACP). Nel corso dell'esame al Senato sono stati soppressi i termini specifici previsti per l'applicazione della detrazione al 110 per cento nei casi di installazione di impianti solari fotovoltaici (31 dicembre 2021) nonché per gli interventi di installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici (30 giugno 2022). E' stata espunta la disposizione che riconosceva la detrazione per le spese sostenute da alcuni soggetti entro il 31 dicembre 2022 solamente in presenza di determinate condizioni (comunicazione CILA e titolo ricostruzione edifici).

Si prevede anche che per gli interventi effettuati su unità immobiliari dalle persone fisiche, l'agevolazione fiscale spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022 a condizione che alla data del 30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30 per cento dell'intervento complessivo (senza più riferimento al valore ISEE).

Le proroghe si applicano anche per la realizzazione degli interventi trainati. Viene stabilito, altresì, che i prezzari individuati dal decreto del Ministro dello sviluppo economico del 6 agosto 2020 si applicano anche ad altri interventi di recupero edilizio e di riqualificazione energetica. Nel corso dell'esame al Senato sono state trasfuse nel provvedimento in esame le norme del decreto-legge n. 157 del 2021 che estendono l'obbligo del visto di conformità anche al caso in cui il c.d. Superbonus sia utilizzato in detrazione nella dichiarazione dei redditi, fatta eccezione per il caso in cui la dichiarazione è presentata direttamente dal contribuente, attraverso l'utilizzo della dichiarazione precompilata predisposta dall'Agenzia delle entrate ovvero tramite il sostituto d'imposta che presta l'assistenza fiscale; dispongono che per stabilire la congruità dei prezzi, da asseverarsi da un tecnico abilitato, occorre fare riferimento anche ai valori massimi stabiliti, per talune categorie di beni, con decreto del Ministro della transizione ecologica. Si fissa al 110 per cento l'ammontare della detrazione fiscale ammissibile relativamente alle spese sostenute, entro il 31 dicembre 2025, nei comuni dei territori colpiti da eventi sismici dal 1° aprile 2009 (comma 28);

proroga agli anni 2022, 2023 e 2024 la facoltà dei contribuenti di usufruire delle detrazioni fiscali concesse per gli interventi in materia edilizia ed energetica, alternativamente, sotto forma di sconto in fattura o credito d'imposta cedibile anche a banche e intermediari finanziari e al 31 dicembre 2025 la facoltà di optare per la cessione del credito o per lo sconto in fattura, in luogo della detrazione fiscale, per le spese sostenute per gli interventi coperti dal cd. Superbonus. Riproducendo le disposizioni del decreto-legge n. 157, si introduce l'obbligo del visto di conformità anche in caso di opzione per la cessione del credito o sconto in fattura relativa alle detrazioni fiscali per lavori edilizi diversi da quelli che danno diritto al Superbonus 110% e l'obbligo di asseverazione della congruità di prezzi, da operarsi a cura dei tecnici abilitati. Rientrano tra le spese detraibili anche quelle sostenute per il rilascio del visto di conformità, nonché delle asseverazioni e attestazioni in parola, sulla base dell'aliquota di detrazione fiscale pervista per ciascuna tipologia di intervento. È stato escluso l'obbligo del visto di conformità per le opere di edilizia libera e per gli interventi di importo complessivo non superiore a 10.000 euro, eseguiti sulle singole unità immobiliari o sulle parti comuni dell'edificio, fatta eccezione per gli interventi relativi al cd. bonus facciate (comma 29);

chiarisce i poteri dell'Agenzia delle entrate nell'ambito dei controlli su Superbonus, sconto in fattura, cessione del credito e sulle agevolazioni e i contributi a fondo perduto, da essa erogati, introdotti a seguito dell'emergenza epidemiologica da Covid- 19 (commi 30-36);

proroga fino al 31 dicembre 2024 le detrazioni spettanti per le spese sostenute per interventi di efficienza energetica, di ristrutturazione edilizia, nonché per l'acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici. Con le modifiche al Senato, anche per il 2022 l'importo massimo detraibile è fissato in 10.000 euro, mentre scende a 5.000 euro per gli anni 2023 e 2024 (comma 37);

proroga fino al 2024 l'agevolazione fiscale inerente la sistemazione a verde di aree scoperte di immobili privati a uso abitativo. L'agevolazione consiste nella detrazione dall'imposta lorda del 36 per cento della spesa sostenuta, nel limite di spesa di 5.000 euro annui e - pertanto - entro la somma massima detraibile di 1.800 euro (comma 38);

estende al 2022 l'applicazione del cosiddetto "bonus facciate" per le spese finalizzate al recupero o restauro della facciata esterna di specifiche categorie di edifici, riducendo dal 90 al 60 la percentuale di detraibilità (comma 39);

introduce una detrazione per le spese sostenute per interventi finalizzati al superamento e all'eliminazione di barriere architettoniche, cui è applicabile la disciplina in materia di opzione per la cessione o per lo sconto in luogo delle detrazioni fiscali (comma 42);

introduce un credito d'imposta per le spese documentate relative all'installazione di sistemi di accumulo integrati in impianti di produzione elettrica alimentati da fonti rinnovabili (comma 812).

Pubblicata il: 17 Novembre 2021

Newletter ASPPI in collaborazione con

 Il Sole 24 Ore (dicembre 2021)

Pubblicata il: 17 Novembre 2021

Utilizzo delle detrazioni edilizie: il decreto anti-frodi è in Gazzetta

Pubblicata il: 03 Novembre 2021

RIFORMA DEL CATASTO: contenuto della legge delega - avv. Paola Di Chito

 (ASPPI Lugo)

Il Superbonus avrà un andamento differenziato a seconda dei beneficiari.

Il Superbonus per gli interventi realizzati nei condomìni e negli edifici da 2 a 4 unità immobiliari, posseduti da un unico proprietario, sarà prorogato, con aliquote decrescenti, fino al 31 dicembre 2025.

- 110% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023;

- 70% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2024;

- 65% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2025.

Superbonus per singole unità immobiliari

La data spartiacque è il 30 settembre 2021. Tutti i soggetti privati, al di fuori dall'esercizio dell'attività di impresa, che abbiano presentato la CILAS o richiesto il titolo abilitativo per la demolizione e ricostruzione entro questa data, potranno usufruire del Superbonus 110% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022.

Chi presenta le pratiche dopo il 30 settembre 2021, potrà fruire del Superbonus 110% fino al 31 dicembre 2022, ma solo se realizza interventi su una abitazione principale e ha un Isee fino a 25mila euro.

Superbonus per impianti fotovoltaici

Il Superbonus per la realizzazione di impianti fotovoltaici connessi alla rete elettrica sugli edifici o sulle loro pertinenze sarà prorogato fino al 30 giugno 2022.

sconto in fattura e cessione del credito

Parallelamente alla proroga del Superbonus, si allungheranno anche i termini per usufruire della cessione del credito e dello sconto in fattura.

L'ecobonus, il bonus ristrutturazioni, il bonus mobili e il bonus verde, in scadenza al 31 dicembre 2021, beneficeranno di una proroga triennale e scadranno il 31 dicembre 2024.

Il bonus mobili sarà rimodulato. Il tetto di spesa su cui calcolare la detrazione, che nell'anno in corso era stato elevato a 16mila euro, scenderà a 5mila euro.

Bonus facciate fino al 2022 ma al 60%

Il bonus facciate sarà prorogato fino al 31 dicembre 2022, ma l'aliquota della detrazione scenderà dal 90% al 60%.

Sfratti sospesi, rimborso Imu 2021 con richiesta diretta al Comune

Riforma del Catasto: le parole del Presidente del Consiglio non rassicurano

Pubblicata il: 30 Settembre 2021

"Questo governo vuole fare una operazione di trasparenza: si arriva a determinare quelle che sono le rendite catastali attuali e si impegna a non cambiare assolutamente il carico fiscale del catasto, nessuno pagherà di più, nessuno pagherà di meno".

Queste le parole con le quali il Presidente del Consiglio ha annunciato ieri la volontà di mettere mano, con la riforma fiscale, al catasto. Sembrerebbe la quadratura del cerchio rispetto alle contrarietà o perplessità delle forze politiche che si erano riflesse anche in sede parlamentare nella risoluzione sul fisco che escludeva, appunto, la riforma del catasto.

Certamente Draghi ha utilizzato una formula diversa da quella usata in precedenti occasioni: "quella di assicurare l'invarianza di gettito". Proposito che si è dimostrato più volte irrealizzabile e che comunque celava un aumento di carico fiscale per molti contribuenti. Dicendo "nessuno pagherà di più o di meno" si afferma che l'invarianza riguarda ognuno di noi e non scaturisce da una media astratta.

Ma allora, a che pro si mette mano alla revisione degli estimi?

(Che rappresentano, lo ricordiamo, la base su cui vengono calcolate la gran parte delle tasse sulla casa, IMU in testa).

Quando si giungesse a valori diversamente determinati chi garantisce, non solo oggi, ma domani, che essi non costituiranno lo strumento per l'inasprimento della tassazione patrimoniale per una larga platea di proprietari immobiliari?

E si arriva qui al nodo di fondo: la tassazione, in specie patrimoniale, sulla casa è troppo alta o troppo bassa?

Parlano i dati: fatta salva l'esclusione della prima casa la tassazione in Italia è superiore di almeno due punti rispetto alla media europea; se poi si raffrontano gli oneri fiscali che sopportano i proprietari di immobili rispetto alla tassazione di altre forme di investimento non c'è partita: l'investimento immobiliare è il più oneroso.

Purtroppo queste considerazioni sono tutt'altro che pacifiche: prese di posizione anche internazionali, forze politiche e sindacali, commentatori di vario genere premono per ulteriori inasprimenti.

L'idea che la proprietà immobiliare costituisca una rendita inerte da tassare senza troppe preoccupazioni è ben presente e largamente rappresentata.

Per questo, anche le parole del Presidente del Consiglio, che dovrebbero rassicurare destano invece enormi preoccupazioni.

I proprietari di immobili, in primo luogo i piccoli locatori escono dalla pandemia (speriamo) con le ossa rotte.

Hanno misurato sulla propria pelle la distanza fra le loro esigenze e gran parte del mondo politico e istituzionale. Pensiamo alla vicenda del blocco degli sfratti che in Italia, rispetto ad altri Paesi si trascina ancora senza nessun riconoscimento sostanziale si locatori

Tutto ciò genera legittime diffidenze. Per questo chiediamo al Governo di pensarci bene dall'intraprendere una operazione sul catasto dalle finalità ad oggi abbastanza oscure.

Alfredo Zagatti - Presidente Nazionale ASPPI

NADEF: si va verso la proroga del 110%

Pubblicata il: 29 Settembre 2021

La Nota di aggiornamento del Documento Economico e Finanziario (NADEF) riveste un ruolo fondamentale nel delineare la politica economica del Paese (Viene prima, e serve per indirizzare la Legge di Stabilità e il Bilancio dello Stato).

Uno degli interrogativi fondamentali che interessano i proprietari immobiliari riguarda la prosecuzione delle politiche di incentivo all'efficientamento energetico degli immobili (detrazioni 110% ecc.).

Il Ndef da una risposta positiva a questa domanda recitando testualmente sin dall'introduzione:

"Il sentiero programmatico per il triennio 2022-2024 - si legge infatti- consentirà di coprire le esigenze per le 'politiche invariate' e il rinnovo di svariate misure di rilievo economico e sociale, fra cui quelle relative al sistema sanitario, al Fondo di Garanzia per le PMI, all'efficientamento energetico degli edifici e agli investimenti innovativi".

Ricordiamo che ad oggi il superbonus 110% scade nel 2022, con date differenziate, e nel 2023 solo per gli ex IACP:

La proroga che dovrebbe coprire tutto il 2023 (già preannunciata da alcuni autorevoli esponenti di Governo) è assolutamente indispensabile per consentire la programmazione, progettazione e realizzazione di numerosi interventi che nei mesi scorsi sono stati oggettivamente ostacolati dall'emergenza sanitaria e dalla necessità, in parte colta, di semplificazione della normativa.

Attendiamo ora la Legge di Stabilità che dovrà tradurre in norme la volontà politica oggi enunciata e disporre le risorse finanziarie necessarie per realizzarla.

Intanto esprimiamo come ASPPI la nostra soddisfazione per una scelta che abbiamo più volte sollecitato in questi mesi

ASPPI - Presidenza Nazionale

Convertito in Legge dal Senato il Decreto Sostegni bis

Pubblicata il: 23 Luglio 2021

Il testo, particolarmente corposo, contiene diverse misure di interesse per i locatori e i proprietari immobiliari in parte modificative rispetto al testo originario. Le riassumiamo brevemente:

Art. 4 (modificato)

Estensione e proroga del credito d'imposta per i canoni di locazione degli immobili a uso non abitativo e affitto d'azienda

"Bonus affitti" esteso alle imprese esercenti attività di commercio al dettaglio con ricavi 2019 superiori a 15 milioni di euro. Il credito d'imposta spetta in riferimento ai canoni di locazione degli immobili a uso non abitativo versati per ciascuno dei mesi da gennaio a maggio 2021, sempreché l'ammontare medio mensile del fatturato e dei corrispettivi del periodo 1° aprile 2020 - 31 marzo 2021 sia inferiore almeno del 30% rispetto a quello del periodo 1° aprile 2019 - 31 marzo 2020 (requisito non necessario per chi ha iniziato l'attività a partire dal 1° gennaio 2019). Per tali soggetti, il bonus è inferiore rispetto a quello spettante a chi ha avuto ricavi entro i 10 milioni di euro: è pari al 40% (anziché il 60%) del canone mensile per la locazione di immobili a uso non abitativo e al 20% (invece che il 30%) dei canoni per affitto d'azienda (commi 2-bis e 2-ter - nuovi).

Art. 4-bis (nuovo)

Modifica dell'articolo 6-novies del decreto-legge 22 marzo 2021, n. 41, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 maggio 2021, n. 69

Rinegoziazione dei canoni nel settore commerciale

Perfezionata la norma del primo "decreto Sostegni" secondo la quale, nei casi in cui il locatario abbia subito una significativa diminuzione del volume d'affari, del fatturato o dei corrispettivi per le restrizioni sanitarie, la crisi economica di taluni comparti e la riduzione dei flussi turistici a causa della pandemia, locatario e locatore devono collaborare tra loro per rideterminare il canone di locazione. Viene ora specificato che, se il locatario non ha avuto accesso, a partire dall'8 marzo 2020, ad alcuna delle misure di sostegno economico adottate per fronteggiare gli effetti delle restrizioni imposte dall'emergenza ovvero non ha beneficiato di altri strumenti di supporto economico/finanziario concordati con il locatore, le parti sono chiamate a collaborare tra loro in buona fede per la ridefinizione del canone per un periodo massimo di cinque mesi nel corso del 2021. La disposizione vale per gli operatori economici che nel periodo l° marzo 2020 - 30 giugno 2021 hanno registrato un ammontare medio mensile del fatturato e dei corrispettivi inferiore almeno del 50% rispetto a quello del periodo 1° marzo 2019 - 30 giugno 2020 e la cui attività è rimasta obbligatoriamente chiusa per almeno 200 giorni, anche non consecutivi, a partire dall'8 marzo 2020.

Art. 4-ter (nuovo)

Esenzione dal versamento dell'imposta municipale propria in favore dei proprietari locatori

Azzerata l'Imu 2021 ai proprietari di immobili i cui inquilini hanno lo sfratto sospeso a seguito delle norme emergenziali. La misura di favore riguarda le persone fisiche che possiedono un immobile concesso in locazione a uso abitativo, per il quale è stato convalidato lo sfratto per morosità entro il 28 febbraio 2020, ma con procedura bloccata sino al 30 giugno 2021; l'esenzione dal versamento dell'imposta si applica anche agli immobili locati come abitazione per i quali la convalida dello sfratto è intervenuta dopo il 28 febbraio 2020, con esecuzione sospesa fino al 30 settembre 2021 o al 31 dicembre 2021. Chi ha pagato la prima rata in scadenza lo scorso 16 giugno ha diritto al rimborso di quanto versato, con le modalità che saranno stabilite da un decreto Mef entro 30 giorni dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del "Sostegni bis".

Art. 65-bis (nuovo)

Fondo per il restauro e per altri interventi conservativi sugli immobili di interesse storico e artistico

Istituito un Fondo per la tutela e la valorizzazione del patrimonio immobiliare di interesse storico e artistico, con dotazione di 1 milione di euro per ciascuno dei due anni. A valere su tali risorse, alle persone fisiche che detengono immobili di interesse storico e artistico soggetti alla tutela prevista dal Codice dei beni culturali e del paesaggio, non utilizzati nell'esercizio d'impresa, è riconosciuto un credito d'imposta, pari al 50% delle spese sostenute negli anni 2021 e 2022 per la loro manutenzione, protezione o restauro. Il bonus, non cumulabile con alcun altro contributo o finanziamento pubblico né con la specifica detrazione prevista dal Tuir per i beni vincolati (articolo 15, comma 1, lettera g), Dpr 917/1986), è utilizzabile in compensazione o può essere ceduto a soggetti terzi, inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari. Un decreto interministeriale (Cultura ed Economia e finanze) stabilirà le modalità attuative della disposizione.

Riforma del Fisco e tasse sulla casa - a cura dell'avv. Laura Bersanetti (consulente ASPPI)

Pubblicata il: 16 Luglio 2021

Riforma del Fisco e tasse sulla casa

Al termine di una lunga e impegnativa indagine conoscitiva le Commissioni Finanze di Camera e Senato riunite congiuntamente, hanno approvato il 30 giugno scorso un documento conclusivo sui lineamenti che dovrebbe assumere la riforma fiscale di cui il Governo ha annunciato la prossima realizzazione.

Si tratta di un documento importante perché esplicitamente si propone di dettare indirizzi precisi al Governo che deve lavorare alla riforma: questi indirizzi emergono dal testo ed escono dalle Commissioni con un ampio sostegno parlamentare.

Presumibilmente il Governo proporrà una Legge Delega che ovviamente andrà approvata dalle Camere che dovranno anche esprimersi con propri pareri (vincolanti) sui testi dei Decreti Delegati che successivamente saranno varati. In questo caso quindi, il parere preventivo del Parlamento conta, eccome.

Il dibattito sulla tassazione immobiliare si è concentrato su alcune questioni molto sensibili.

La prima di queste riguarda il mantenimento della cedolare secca per gli affitti nel settore abitativo.

I Commissari impegnati nelle audizioni hanno ascoltato opinioni diverse su questo punto e non è mancato chi ha sostenuto la causa dell'eliminazione di tutti i regimi di imposta sostitutiva compreso quello sugli affitti, per fortuna efficacemente contrastato da chi ha sostenuto, al contrario, l'efficacia di questo strumento soprattutto in presenza di una forte tassazione di carattere patrimoniale.

La scelta presente nel documento conclusivo va nel senso di mantenere lo strumento della tassazione sostitutiva ove oggi è presente, quindi anche nel settore delle locazioni.

Si tratta di una conclusione importante, che andrà difesa in tutto il corso del dibattito.

Come più volte è emerso nelle relazioni tecniche del Tesoro, la cedolare nel mercato degli affitti ha dato un'ottima prova di sé, come strumento di efficace emersione dell'evasione oltre ad aver assicurato ai locatori che la utilizzano uno strumento efficace per mitigare la duplice imposizione reddituale e patrimoniale (IMU) a cui sono sottoposti.

Va poi ricordato come l'applicazione di una cedolare secca particolarmente agevolata per i contratti a canone concordato abbia rappresentato un potente incentivo allo sviluppo di questa tipologia di contratti che, assicurando un canone calmierato, costituiscono oggi il principale strumento delle politiche abitative.

Un'altra questione ha acceso il dibattito fra i commissari nella fase finale di approvazione del documento: il tentativo di introdurre nel documento il tema della rivalutazione delle rendite catastali per ricavare risorse a beneficio dei piccoli comuni (nei quali prevedere un loro abbassamento).

Posta così la questione sembrava rappresentare il classico "cavallo di Troia" per produrre un aumento delle rendite (e quindi della tassazione) per la generalità dei proprietari dimenticando che già oggi per effetto delle rivalutazioni automatiche decise dal Governo Monti (e sempre confermate) la tassazione patrimoniale sugli immobili è a livelli altissimi, moltiplicati molte volte rispetto al periodo precedente. Questa impostazione alla fine è stata giustamente respinta. Naturalmente, anche in questo caso sarà necessario vigilare affinché impostazioni analoghe non trovino spazio nel proseguo del confronto.

Avv. Laura Bersanetti (consulente ASPPI)

Pubblicata il: 08 Luglio 2021

Il Contributo a fondo perduto per la riduzione degli affitti - Guida Agenzia delle Entrate - luglio 2021

Beneficio IMU per gli immobili ad uso abitativo che subiscono il blocco degli sfratti: un passo avanti importante ma insufficiente

La Commissione Bilancio della Camera dei Deputati, in sede di conversione in Legge del Decreto Sostegni bis ha approvato un emendamento che esclude dal pagamento dell'IMU 2021 i proprietari di immobili ad uso abitativo che dal febbraio 2020, pur in possesso della convalida di sfratto per morosità, subiscono il blocco delle esecuzioni decretato dal Governo e più volte reiterato e i cui effetti si protrarranno per una parte degli immobili fino alla fine dell'anno. Oltre a non pagare il saldo i suddetti proprietari godranno di un credito di imposta a titolo di rimborso della prima rata dell'IMU versata entro il 16 giugno.

Si tratta di un primo segnale, da noi fortemente richiesto, per mitigare il danno subito da migliaia di locatori che da più di 15 mesi vedono il proprio immobile occupato, senza ricevere alcun reddito, sostenendone le spese e, finora, senza ricevere alcun contributo pubblico a parziale risarcimento dell'improprio ruolo di supplenza sociale che lo Stato ha posto sulle loro spalle.

Naturalmente tutto questo non basta: va rivista la tempistica assurda che fa sopravvivere il blocco dei rilasci ancora per molto tempo, va subito corretta una normativa che ancora mantiene il blocco anche per morosità maturate prima dell'inizio della pandemia e che non c'entrano nulla con l'emergenza Covid.

E ancora: che senso ha (se il testo dell'emendamento non ha subito correzioni) non riconoscere anche ai locatori di immobili ad uso diverso dall'abitativo (commerciali ecc.) il beneficio del l'esclusione dal pagamento dell'IMU trovandosi anch'essi a subire i danni del blocco degli sfratti?

È un ulteriore elemento (che si aggiunge a molti altri) di vera e propria discriminazione nei confronti di questa tipologia di affitti. C'è ancora la possibilità di correggere questa ingiustizia. La scelta è nelle mani del Parlamento.

ASPPI - Presidenza Nazionale

Pubblicata il: 28 Giugno 2021

Superbonus, confermati i tempi più lunghi per condomìni, edifici plurifamiliari e case popolari

(Tratto da Edilportale)Il Senato ha approvato il DL sul Fondo Complementare al PNRR. La proroga al 2023 per tutti i beneficiari arriverà con la prossima LeggeConfermata la mini-proroga per il Superbonus: condomìni, persone fisiche proprietarie di edifici plurifamiliari fino a 4 unità immobiliari e case popolari potranno contare su tempi più lunghi per realizzare gli interventi di efficientamento energetico e i lavori antisismici. Lo prevede il disegno di legge di conversione del DL sul Fondo complementare (DL 59/2021) approvato in prima lettura dal Senato.In generale, si conferma quanto previsto dal decreto legge. Concedendo tempi più lunghi a condomìni, edifici plurifamiliari ed ex-Iacp si cerca di eliminare gli ostacoli che fino ad ora hanno frenato i cantieri. Sono proprio queste categorie di edifici ad avere maggiore bisogno di interventi di riqualificazione e messa in sicurezza, ma la volontà di intervenire si scontra spesso con la burocrazia e un orizzonte temporale troppo breve può scoraggiare le domande. Superbonus in edifici plurifamiliari con unico proprietario: 31 dicembre 2022Il ddl prevede che per gli interventi effettuati dalle persone fisiche (al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arte o professione, con riferimento agli interventi su edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche), per i quali alla data del 30 giugno 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell'intervento complessivo, il superbonus 110% spetta anche per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022 (anziché fino al 30 giugno 2022). Superbonus nei condomìni: 31 dicembre 2022Nei condomìni saranno agevolati con il Superbonus le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022. La proroga non prevede condizioni, mentre al momento per beneficiare del superbonus fino al 31 dicembre 2022, i lavori in condominio devono risultare realizzati per almeno il 60% al 30 giugno 2022. Superbonus e case popolari: 30 giugno 2023 o 31 dicembre 2023Per gli ex-Iacp il ddl prevede due scadenze diverse, a seconda della percentuale di lavori ultimati al 30 giugno 2023: - se è stato realizzato meno del 60% dei lavori, il superbonus spetterà per le spese sostenute fino al 30 giugno 2023;- nel caso in cui sia stato ultimato più del 60% dell'intervento complessivo, il Superbonus spetterà per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023 Superbonus, la prossima prorogaLa conferma della proroga, contenuta nel disegno di legge, è una prova della volontà del Governo di investire sul Superbonus. Manca ora il tassello della proroga per tutti gli edifici, molto sentita dagli operatori del settore. Per gli edifici unifamiliari, la scadenza resta ferma al 31 dicembre 2021. Un tentativo di proroga generalizzata, fatto a maggio, non è andato a buon fine, ma il Governo ha più volte assicurato la volontà di dare continuità alla misura.Mercoledì 16 giugno, il Sottosegretario di Stato per l'economia e le finanze, Claudio Durigon, in risposta ad un'interrogazione presentata alla Camera, ha ribadito che il Governo intende inserire la proroga del Superbonus per il 2023 nella prossima legge di bilancio. La proroga sarà utile a centrare gli obiettivi europei, che prevedono il raddoppiamento del tasso di efficientamento energetico entro il 2025.Sui termini e le modalità della proroga incideranno le valutazioni sugli effetti finanziari, la natura degli interventi realizzati e gli obiettivi di risparmio energetico e di sicurezza degli edifici conseguiti nel 2021.

Dichiarazione IMU: va obbligatoriamente presentata (entro il 30 giugno)per i contratti a canone concordato o i comodati ai famigliari realizzati nel 2020?

La domanda è legittima. Come è noto la suddetta dichiarazione è dovuta se si entra in possesso di un immobile o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della imposta e vale per gli anni successivi (in assenza di ulteriori variazioni.)Nei due casi indicati però: comodati ai famigliari (riduzione del 50%) e contratti a canone concordato (riduzione del 25%) la questione non è chiara perchè la nuova normativa IMU pur mantenendo il beneficio fiscale non ha confermato l"esonero (presente nella vecchia norma) dall'effettuare la dichiarazione rimandando la questione ad un decreto ministeriale mai emanato. Questo suggerisce che, finché il suddetto decreto non vedrà la luce (o intervenga un chiarimento dell'agenzia delle entrate) la dichiarazione sia da considerarsi obbligatoria per i contratti a canone concordato o i comodati a famigliari realizzati nel 2020 (a differenza di quelli stipulati nel 2019 coperti dalla vecchia normativa).

È in discussione alla Commissione Bilancio della Camera dei Deputati la conversione in Legge del Decreto Sostegni bis.

Pubblicata il: 10 Giugno 2021

È in discussione alla Commissione Bilancio della Camera dei Deputati la conversione in Legge del Decreto Sostegni bis.

Chiediamo con forza che il Parlamento torni sulla questione del blocco degli sfratti per morosità che ormai perdura da più di 15 mesi, bloccando le procedure esecutive disposte dai giudici, costringendo i piccoli locatori in una situazione assurda: privi della disponibilità dell'immobile, privi del reddito che dovrebbe derivarne, oberati da spese e tasse non compensate da nessuna forma, anche parziale, di risarcimento.

Il blocco dovrebbe cessare il primo luglio per gli sfratti precedenti la pandemia (ma quanti ne saranno eseguiti nei mesi estivi?), mentre per gli altri i tempi sono stati ulteriormente prorogati dal precedente Decreto convertito in Legge (in parte a settembre, in parte addirittura fino a dicembre).

Già due tribunali italiani si sono rivolti alla Corte Costituzionale motivando l'incostituzionalità di queste misure che intervengono in modo generalizzato, senza alcun riferimento alle situazioni concrete e al doveroso bilanciamento degli interessi delle parti in causa, imponendo inoltre ai locatori un ruolo di supplenza in quello che dovrebbe essere un compito dello Stato: in questo caso, aiutare gli inquilini effettivamente in difficoltà a corrispondere gli affitti come conseguenza della pandemia.

Nel momento in cui la fase più acuta dell'emergenza volge al termine, il Parlamento è in condizione di rivedere queste scelte che stanno creando una crescente ondata di sfiducia nel mercato dell'affitto.

Intanto, faccia subito una cosa che rappresenta il minimo di ciò che è lecito attendersi da un Governo e da un Parlamento seri: cancelli l'IMU (la cui prima rata scade il 16 giugno) per gli immobili interessati al blocco degli sfratti per morosità: è veramente assurdo che vengano chiamati a pagare una imposta sulla proprietà coloro che questa proprietà se la sono vista sospesa da più di un anno.

I relatori del provvedimento in questione si sono detti favorevoli a questa misura: attendiamo nelle prossime ore la conferma dei fatti.

Alfredo Zagatti - Presidente Nazionale ASPPI

Il blocco sfratti: dopo Trieste anche il Tribunale di Piacenza ricorre alla Consulta (Tratto da: Il Piacenza)

Pubblicata il: 08 Giugno 2021

Il blocco sfratti: dopo Trieste anche il Tribunale di Piacenza ricorre alla Consulta

(Tratto da: Il Piacenza)

Il Tribunale di Piacenza ha rinviato alla Corte costituzionale, con un'ordinanza motivata il blocco delle esecuzioni immobiliari e di rilascio in atto da quasi un anno e mezzo. Ad essere violati - secondo il provvedimento - sono gli articoli 3, 24, 41, 77 e 111 della Costituzione.

Diversi i profili censurati: dalla "disparità di trattamento rispetto a situazioni analoghe" al sacrificio di "un ambito (la fase esecutiva della giurisdizione) altrettanto delicato, sia per l'economia sia per la stessa coesione del tessuto sociale, di altri che invece sono stati salvaguardati". "Interessi di rango costituzionale come l'iniziativa economica privata, la proprietà privata, la tutela giurisdizionale" - si legge nell'ordinanza - vengono sacrificati "a prescindere", con "rinuncia aprioristica al bilanciamento tra contrapposti interessi".

"La scelta legislativa, piuttosto che operare un effettivo e ponderato bilanciamento degli interessi confliggenti, appare - rileva il Tribunale di Piacenza - avventuristica e poco meditata, risolvendosi in una irragionevole disparità di trattamento rispetto a situazioni analoghe e, più in generale, andando a colpire e sacrificare un ambito (la fase esecutiva della giurisdizione) altrettanto delicato, sia per l'economia sia per la stessa coesione del tessuto sociale, di altri che invece sono stati salvaguardati". Fra l'altro - si legge sempre nell'ordinanza - "la sospensione colpisce le procedure esecutive intraprese, o comunque situazioni debitorie sorte, anche in epoca anteriore alla dichiarazione dello stato di emergenza".

Come noto, poche settimane fa il Tribunale di Trieste aveva rinviato alla Consulta la questione di costituzionalità, in particolare, del blocco degli sfratti (le esecuzioni di rilascio), per violazione di ben sei articoli della Costituzione: 3, 24, 42, 47, 77 e 117, comma 1. Misura sottoposta alla Corte "sia nella parte in cui sospende i provvedimenti di rilascio anche per situazioni estranee all'emergenza sanitaria quali le situazioni di morosità relative al mancato pagamento del canone alle scadenze e che si siano verificate anteriormente al manifestarsi della pandemia, sia nella parte in cui, prevedendo ipso iure la sospensione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, impedisce al Giudice dell'Esecuzione di delibare e valutare, mettendole a raffronto comparato, le distinte esigenze del proprietario rispetto a quelle dell'occupante ai fini del decidere se disporre la sospensione".

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Decreto Sostegni e blocco degli sfratti

Pubblicata il: 06 Maggio 2021

Decreto Sostegni e blocco degli sfratti

In sede di conversione del Decreto sostegni è stato approvato un emendamento che interviene sulla questione del blocco delle esecuzioni degli sfratti per morosità che come è noto è in atto ormai da 16 mesi. L'ultima proroga indicava la fine del blocco (per tutti) alla fine di giugno. L'emendamento in questione con la motivazione di evitare il sovraffollamento di esecuzioni in un'unica data allunga ulteriormente i tempi per gli sfratti convalidati nella fase dell'emergenza Covid (fino al 30/9 per quelli convalidati fra febbraio e settembre 2020; fino al 31/12 quelli convalidati fra ottobre 2020 e giugno 2021). Rimarrebbe inalterato il termine del blocco a fine giugno per tutti gli sfratti convalidati prima dell'emergenza (prima del febbraio 2020) che perciò saranno immediatamente eseguibili.

Noi siamo sempre stati fermamente contrari al blocco delle esecuzioni che lede i diritti dei locatori legittimamente garantiti dai giudici; che interviene in modo generalizzato senza distinguere fra chi ha subito danni reali dalla pandemia e chi no; che espropria per lunghi periodi il locatore della sua proprietà senza riconoscere nessun indennizzo e lasciandolo senza reddito e gravato di spese e tasse.

Si poteva e doveva sostenere gli inquilini in difficoltà senza gravare di questo onere i piccoli proprietari immobiliari spesso alle prese con difficoltà analoghe.

Anche oggi, di fronte al prevedibile intasamento degli uffici giudiziari c'era un altro modo di intervenire rispetto all' ulteriore proroga in via legislativa per una parte degli sfratti.

Senza ulteriori proroghe sarebbe stato sufficiente che i Ministeri dell'Interno e della Giustizia emanassero alcuni indirizzi chiari sulle priorità in base alle quali programmare le esecuzioni: cominciando da quelle pre-Covid (e facendo riferimento alla data di avvio della richiesta di sfratto che precede di molto la convalida) e proseguendo con quelle per le quali non era dimostrabile alcun reale danno subito dall'inquilino a causa del sopravvenire dell'emergenza.

Seguire la via della ulteriore proroga per Legge significa persistere in una politica sbagliata.

Quanto meno, si preoccupino Governo e Parlamento di prevedere una efficace misura di risarcimento per le migliaia di piccoli proprietari incolpevolmente colpiti da queste misure.

Alfredo Zagatti - Presidente ASPPI Nazionale

Pubblicata il: 22 Aprile 2021

Audizione Presidente Zagatti presso Camera dei Deputati X Commissione (attività produttive, commercio e turismo) su rinegoziazione canoni di locazione uso commerciale

Orientamenti e priorità da affermare in materia di locazioni e politiche abitative

Pubblicata il: 08 Aprile 2021

Orientamenti e priorità da affermare in materia di locazioni e politiche abitative

I danni e le tensioni derivati dall'emergenza sanitaria ed economica rischiano di ripercuotersi per molto tempo sul mercato della locazione. Al disagio di una parte di conduttori colpiti dagli effetti della pandemia si sommano gli effetti della morosità e del prolungato blocco delle esecuzioni degli sfratti per morosità, il cui accumulo provoca problemi drammatici destinati a protrarsi nel tempo.

ASPPI non può che ribadire la ferma contrarietà alla prosecuzione del blocco generalizzato delle esecuzioni degli sfratti per morosità, ingiusto per i locatori, dannoso per il mercato della locazione e per di più disposto in modo indiscriminato indipendentemente dagli effetti concreti dell'emergenza nelle situazioni concrete e nella totale assenza di misure di risarcimento per i locatori chiamati impropriamente a garantire una protezione sociale che spetta allo Stato assicurare.

Resta fermo il nostro impegno a far sì che Governo e Parlamento cambino questa politica innanzitutto garantendo il rispetto dei contenuti da essi stessi dichiarati e approvati nell'ODG approvato alla Camera su questa materia, a cominciare da quello riferito alla necessità di anticipare il termine del blocco per tutte le convalide effettuate prima del verificarsi della pandemia e di prevedere adeguati risarcimenti per i locatori interessati.

Riteniamo inoltre utile fissare alcuni indirizzi per orientare il confronto fra le forze sociali e le Istituzioni locali e regionali in tema di reperimento e impiego delle risorse e di iniziative per far fronte all'emergenza contrastandone e mitigandone gli effetti nei diversi territori.

Decisiva sarà a questo fine la capacità di garantire (possibilmente in modo unitario) la necessaria interlocuzione con Comuni e Regioni e di accompagnare il lavoro delle Istituzioni Giudiziarie garanti dei diritti.

• A questo proposito serve e servirà in futuro una adeguata disponibilità di risorse pubbliche: il primo sforzo da compiere è premere sulle istituzioni regionali e locali affinché il plafond di risorse disponibili (per altro insufficiente) derivante dal riparto delle risorse statali sia efficacemente implementato da risorse regionali o comunali (o da misure concomitanti come gli interventi sull'IMU).
• In secondo luogo, l'impegno di queste risorse deve essere tempestivo ed efficace: va concentrato nel settore della locazione privata (che a differenza dell'ERP non gode di nessuna forma di sostegno); i contributi erogati per contribuire a corrispondere il canone di locazione vanno direttamente indirizzati ai locatori, per evitare ritardi e distorsioni, vanno stabilite delle chiare priorità di intervento;
• In ordine a queste ultime, le indicazioni da prevedere sono: l' Incentivazione, con adeguati sostegni pubblici alla rinegoziazione dei contratti, a fronte di documentate difficoltà dei conduttori causate dall'emergenza (la via della rinegoziazione- ove liberamente accettata - può prevenire nuove richieste di rilascio ed evitare o ritardare nuove esecuzioni); sostegno ai locatori che già oggi patiscono gli effetti della morosità e del blocco degli sfratti; sostegno ai conduttori in maggiore difficoltà in base a precisi limiti di reddito.
• L'impiego delle risorse pubbliche da destinare a sostegno dell'affitto per far fronte alle difficoltà determinate dall'emergenza devono essere ricondotte all'effettivo area del bisogno e vanno quindi individuati parametri oggettivi e condivisi; es: perdita del lavoro, sopravvenuta cassa integrazione, perdita di reddito oltre una certa soglia per i non dipendenti; ecc.. Dalla definizione e dal rispetto di questi parametri dipende per gran parte l'efficacia e l'equità degli interventi.
• I medesimi parametri possono orientare, tenuto conto del pieno rispetto dell'autonomia degli Uffici giudiziari, la prevedibile necessità di programmazione delle esecuzioni al termine del blocco e il necessario sostegno a chi subirà il provvedimento trovandosi in queste condizioni.

Nel primo caso, sarà opportuno garantire in via prioritaria le esecuzioni per le quali il conduttore non dimostri il sussistere di queste condizioni;

Nel secondo caso, oltre al sostegno al reddito per la ricerca di nuove soluzioni abitative reperite individualmente, i comuni ( e, ove esistono, le agenzie per la casa) vanno incalzati ad individuare tutte le soluzioni utili a reperire soluzioni adeguate agendo sul patrimonio pubblico o rendendosi garanti delle condizioni contrattuali presso il settore privato, utilizzando gli strumenti che già la legislazione mette a disposizione (es. art. 11 della Legge 431/98).

ASPPI - Presidenza Nazionale

Blocco sfratti per morosità, qualcosa si muove.

Pubblicata il: 20 Febbraio 2021

Dopo il parere critico della Commissione Finanze, va segnalato il parere ancora più esplicito della Commissione Giustizia che chiede di distinguere fra i diversi casi di morosità e di riconoscere agevolazioni ai locatori.

Nella riunione di maggioranza in vista del voto di oggi 20 febbraio 2021 sembrerebbe intanto raggiunta l'intesa per escludere dal blocco le morosità precedenti la pandemia.

Se la notizia fosse confermata si sarebbe raggiunto un primo, parziale obiettivo fra quelli da noi indicati.

Camera dei Deputati osservazioni proroga blocco sfratti

Pubblicata 19 gen. 2021

La norma del Decreto Milleproroghe che porta al 30 giugno il blocco delle esecuzioni degli sfratti per morosità è ingiusta e dannosa

Comunicato stampa ASPPI: Urgente estendere il credito d'imposta per gli affitti commerciali fino a dicembre

Pubblicata il: 26 Ott 2020

ASPPI scrive al Governo sulla decisione di prorogare gli sfratti al 31 dicembre 2020

Pubblicata il: 17 Set 2020

Illustrissimo Onorevole,

Vi sollecitiamo ad eliminare una grave ingiustizia che produce una profonda distorsione nel mercato dell'affitto, che oggi colpisce i locatori di immobili, ma finirà, come una lunga esperienza insegna, per ripercuotersi negativamente sugli inquilini.

Ci riferiamo alla decisione, formalmente motivata dall'emergenza Covid di prorogare fino al 31 dicembre il blocco degli sfratti.

La quasi totalità degli sfratti è motivata da morosità, cioè dalla non volontà o non possibilità di pagare il canone con la conseguenza che il locatore si trova per molti mesi senza un reddito e comunque gravato dalle imposte e dagli obblighi condominiali di sua spettanza. In Italia la stragrande maggioranza delle case in affitto vedono come locatori piccoli proprietari immobiliari che hanno nell'affitto una fonte di reddito a volte esclusiva, spesso integrativa di redditi modesti.

Ma, al di là di questo aspetto che fa apparire del tutto pretestuosa l'immagine del locatore come "soggetto forte" ciò che contestiamo alla radice è il principio in base al quale il problema sociale di una parte degli inquilini venga integralmente scaricato sui locatori provocando una immediata e prolungata perdita di reddito senza compensazione alcuna. In quale altro settore della vita sociale si manifesta una situazione paragonabile? Lo Stato pretende dai suoi cittadini di assolvere al loro dovere di contribuenti; nessuno giustifica l'acquirente che non paga una fornitura di beni e servizi; lo stesso blocco dei licenziamenti viene ampiamente compensato dal ricorso alla cassa integrazione e comunque il lavoratore è tenuto a prestare la sua opera. Per i locatori, e solo per loro, vale un'altra regola: rinuncino al reddito contrattualmente previsto senza possibilità di far valere il proprio diritto.

Il blocco generalizzato che si sta attuando non distingue minimamente fra inquilini effettivamente colpiti economicamente dall'emergenza e quanti non hanno subito da essa nessun effetto.

Di più: la reiterazione di questi provvedimenti ha provocato l'effetto di bloccare l'esecuzione di rilasci convalidati ben prima dell'insorgere dell'emergenza con perdite di reddito che si stanno accumulando da molti mesi e per le quali non vi è nessuna prospettiva certa.

Anche quando cesseranno gli effetti dell'attuale normativa occorrerà un lunghissimo periodo per smaltire ciò che si è nel frattempo accumulato, senza considerare l'atteggiamento di molti tribunali che, probabilmente condizionati dal 'clima' che circonda questo tema stanno rallentando al di là dell'accettabile le procedure propedeutiche alle esecuzioni.

Tutto questo sta producendo effetti distorsivi enormi con il rischio concreto che moltissimi piccoli locatori decidano di ritirarsi dal mercato dell'affitto , in questo modo, determinando una situazione di grande difficoltà innanzitutto per coloro che cercheranno casa nei prossimi mesi.

La nostra proposta è semplice: si eliminino subito blocchi che stravolgono la fisiologia del mercato dell'affitto; si potenzi una politica che in modo selettivo aiuti gli inquilini in effettiva difficoltà, incentivi i locatori a non dar seguito alle procedure di rilascio compensandoli dei danni subiti. Il altre parole lo Stato si faccia carico dei problemi sociali e garantisca un effettivo equilibrio di interessi fra le parti coinvolte nel contratto.

Cordialmente.

Il Presidente di ASPPI Nazionale

On. Alfredo Zagatti

L'emergenza sanitaria legata alla diffusione del virus Covid-19 sta avendo effetti significativi nell'economia in generale e ha portato in primo piano le tensioni tra proprietari di immobili e conduttori/affittuari.

Pur a fronte della conclamata emergenza, tuttavia, non esiste al momento una norma che permetta al conduttore di ottenere una sospensione o la riduzione del canone di locazione, ancorché si verifichino eventi straordinari.

Nel silenzio del Legislatore, le parti possano liberamente stipulare accordi integrativi dell'originario contratto al fine di prevedere, ad esempio:

- solo una riduzione temporanea del canone;

- la sospensione temporanea del pagamento del canone;

- una diversa rateazione del canone annuale;

- la riduzione definitiva del canone.

E' un'operazione che richiede molta attenzione, in quanto in caso di errori il proprietario si troverebbe a dover pagare le imposte nella maggiore misura contrattualmente prevista anziché sui canoni effettivamente percepiti nella misura concordata.

L'accordo, infatti, deve essere redatto in forma scritta e successivamente registrato all'Agenzia delle Entrate.

A.S.P.P.I. è a Vostra disposizione per l'assistenza necessaria alla stipula di tali accordi.

Per maggiori informazioni, anche per quel che riguarda i costi (comprensivi anche delle spese di registrazione), potrete utilizzare i consueti recapiti, di seguito indicati per Vostra comodità.

Pubblicata il: 03 Lug 2020

COMUNICAZIONE ASPPI : Un Emendamento approvato al Decreto Rilancio chiarisce il credito d'imposta sugli affitti commerciali

Pubblicata il: 02 Lug 2020

Riduzione del canone di locazione

Pubblicato 02 luglio 2020

Comunicato Stampa Agenzia delle Entrate: Dl Rilancio, crediti d'imposta per botteghe e negozi e per la locazione degli immobili a uso non abitativo e affitto d'azienda. Dal 13 luglio ok all'opzione per la cessione tramite comunicazione via web

Pubblicato 25 giugno 2020

COMUNICATO STAMPA ASPPI: Blocco sfratti

Pubblicato 8 giugno 2020

Circolare n. 14/E Agenzia delle Entrate - Credito d'imposta per i canoni di locazione degli immobili a uso non abitativo e affitto d'azienda - articolo 28 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34

Pubblicato 4 giugno 2020

Conversione in Legge del Decreto "Rilancio" - Le proposte di ASPPI

Pubblicato 21 maggio 2020

DL 34 del 19 maggio 2020, c.d. "RILANCIO" CREDITO DI IMPOSTA PER I CANONI NON ABITATIVI

Pubblicato 14 maggio 2020

Decreto Rilancio: novità e interrogativi

Pubblicato 05 aprile 2020

Rinegoziazioni dei canoni non abitativi: cedolare secca per i locatori che accettano di rinegoziare il canone

Pubblicato 31 marzo 2020

Proposte per affrontare l'emergenza 

Pubblicato 11 marzo 2020

Comunicato stampa ASPPI

Pubblicato 28 febbraio 2020

Decreto Milleproroghe: cosa si prevede per la cedolare secca nei comuni calamitati

Pubblicato 09 febbraio 2020

Decreto Milleproroghe : notizia dalla Camera

Pubblicato 04 febbraio 2020

Il contratto di locazione nullo torna in vita con la registrazione 

Pubblicato 04 febbraio 2020

Cedolare secca e sublocazione

Pubblicato 04 febbraio 2020

Imposta di registro su contratti di locazione pluriennale

Pubblicato 20 novembre 2019

Una nuova opportunità per gli Associati ASPPI - Convenzione con Altroconsumo

Pubblicato 20 novembre 2019

Tardivo accatastamento di immobile: contestazione nel termine stabilito

Pubblicato 1 gennaio 2020

Agenzia Nazionale Efficienza Energetica ENEA